Based on an analysis of the civil legislation of the Republic of Uzbekistan, doctrinal sources, and judicial practice, the article examines the concept of alienation of immovable property and its relationship with related legal categories such as “disposition of property” and “transfer of ownership.” Particular attention is paid to the legal characteristics of immovable property as the subject matter of alienation, the formal legal requirements applicable to relevant transactions, as well as the role of state registration in the mechanism for the transfer of rights in rem. A comparative legal analysis of the regulation of this institution in France, the United States, and the Republic of Kazakhstan is conducted. Based on the findings of the study, a number of proposals aimed at improving the civil legislation of Uzbekistan are formulated.Annotatsiya: Maqolada O‘zbekiston Respublikasi fuqarolik qonunchiligi, doktrinal manbalar va sud amaliyoti materiallarini tahlil qilish asosida ko‘chmas mulkni begonalashtirish tushunchasi, uning “mulkni tasarruf etish” va “mulk huquqining o‘tishi” kabi turdosh huquqiy kategoriyalar bilan o‘zaro nisbati ko‘rib chiqiladi. Ko‘chmas mulkning begonalashtirish predmeti sifatidagi yuridik belgilariga, tegishli bitimlarga qo‘yiladigan formal-yuridik talablarga, shuningdek, ashyoviy huquqlarning o‘tishi mexanizmida davlat ro‘yxatidan o‘tkazishning o‘rniga alohida e’tibor qaratilgan. Mazkur institutning Fransiya, AQSh va Qozog‘iston Respublikasidagi huquqiy tartibga solinishi qiyosiy-huquqiy jihatdan tahlil qilingan. Tadqiqot yakunlari asosida O‘zbekiston fuqarolik qonunchiligini takomillashtirishga qaratilgan qator takliflar ishlab chiqilgan.

alienation, immovable property, ownership, disposition, state registration, transaction, right in rem, civil circulation.

Гонгало Б.М. и др. Правовые проблемы приватизации государственного имущества: научно-практическое исследование. — М.: Статут, 2015. — 214 с.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. — 2-е изд., стер. — М.: Статут, 2011. — 780 с.

Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование. — М.: Статут, 2011. — 302 с.

Закон Республики Узбекистан от 28 ноября 2022 г. № ЗРУ-803 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. — М.: Статут, 2017. — 561 с.

Rahimjonov A. Ko‘chmas mulk sotilganda yer uchastkasiga bo‘lgan huquqning yuridik taqdirini belgilash // Oriental Renaissance: Innovative, Educational, Natural and Social Sciences. — 2022. — Vol. 2, № 1. — P. 421–429.

Постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 14 сентября 2001 г. № 22 «О судебной практике по жилищным спорам»

Цвайгерт К., Кётц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: в 2 т. Т. 1. Основы / пер. с нем. — М.: Международные отношения, 2000. — 480 с.

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» // ИПС «Әділет». — URL: https://adilet.zan.kz

Конституция Республики Узбекистан (новая редакция, с изменениями и дополнениями). — Ташкент, 2023.

Гражданский кодекс Республики Узбекистан. — Ташкент, 2024 (с изменениями и дополнениями).